У основи, Зиллов'с Зестимате је податак који људима показује колико вреде њихови домови. Прорачуни су регулисани алгоритмом Зиллов Зестимате који узима у обзир различите факторе.
Такође погледајте наш чланак Како сазнати ко је власник куће на мрежи
Пошто је куповина куће велика инвестиција, људи темељно проверавају имовину коју желе да купе. То наравно укључује и цену. Управо ту ускаче Зиллов јер нуде оцене за скоро сваку кућу у држави. Преко 100 милиона домова широм Сједињених Држава тренутно се налази у Зиллововој бази података.
Ако желите да продате кућу, али вам се не свиђа ваш Зестимате, ту су добре вести, јер то увек можете да побољшате. Овај чланак ће вам показати како.
Побољшање цене вашег дома
Да бисте побољшали оцену свог дома, мораћете да схватите како се први пут израчунава овај број. То је речено, погледајмо Зиллов алгоритам Зестимате.
Како се израчунава зестимате?
Као што смо споменули, много је фактора који директно утичу на оцену вашег дома. Али који су то фактори?
Можемо их поделити у три главне групе: физичке особине, процене пореза и претходне и текуће трансакције.
Физичке особине укључују информације попут вашег дома:
- локацију
- квадратуру
- број спаваћих соба
- број купатила
- итд.
Пореске процене обухватају следеће податке:
- стварни порез на имовину који се плаћа
- информације о порезу на имовину
- изузеци од пореских процена
- итд.
Претходне и текуће трансакције укључују информације као што су:
- продајна цена током времена
- недавна продаја у близини домова која се користе за поређење
- итд.
Зиллов има процјене како за куће које се продају, тако и оне које нису. Али, како Зиллов прикупља све ове информације?
Како Зиллов прикупља информације?
Већина информација која иде у алгоритам Зестимате-а су заправо јавно доступни подаци. Започињу са прегледом евиденција пореског процењивача и настављају са оним што могу да пронађу.
Међутим, будући да можете да отворите налог на Зиллов-у, можете да побољшате информације о свом дому. То нас доводи до главне теме овог чланка.
Како уредити оцену свог дома?
Пре 2006. године, људи нису могли директно да мењају вредност куће „Зестимате“, па чак и ако су успели некако да утичу на овај број, процес је трајао недељама.
Срећом, Зиллов сада омогућава људима да извршавају ажурирања о својствима свог дома, што ће онда аутоматски утицати и променити њихове оцене.
Овако можете променити зистима свог дома:
- Региструјте се и пријавите свој дом.
Прво што морате да урадите је да се региструјете на Зиллов. Након тога, помоћу траке за претрагу Зиллов пронађите свој дом. Након што то учините, одаберите опцију Још и помакните се до картице Верифи Иоур Овнерс.Финалли, требали бисте провјерити свој идентитет и затражити свој дом. Да бисте то учинили, унесите потребне личне податке. - Уредите детаље свог дома
Сада када сте затражили свој дом на Зиллов, моћи ћете да промените информације о вашем дому које сте пронашли на веб локацији. Наравно, ово је најважнији део јер ове информације директно утичу на Зестимате вашег дома. Дакле, кликните на Зиллов страницу свог дома и пређите на почетне чињенице.
Одатле ћете моћи да промените свој дом:
- Тип - Породицни, Вишеобитељски
- Број кревета
- Пуне купке
- ¾ купке
- 1/1 купке
- ¼ купке
- Готове четворне ноге
- Лоот сизе
- Година у којој је уграђена
- Структурни преуређивање
Оно што такође требате да урадите је да се помакнете према доле на овој страници да бисте проверили додатне информације које можете да наведете. Пошто Зиллов често настоји да унесе погрешне податке, требало би да проверите сваки детаљ везан за ваш дом.
Додатне информације садрже следеће одељке:
- Апарати
- Тип хлађења
- Тип грејања
- Гориво за грејање
- Собе
- Подрум
- Подне облоге
- Унутрашње карактеристике
- Детаљи зграде
- итд.
Можете изменити све одељке и унети тачне податке тамо где постоји грешка. Ако направите драстичне промене, ваш Зестимате ће се одмах ажурирати. Међутим, ако промјене које сте увели нису тако велике, могло би проћи неко време да се ваш Зестимате ажурира.
Колико је тачна процјена?
Зиллов-ове процене у потпуности зависе од информација које унесете. Ипак, ако желите да ваш Зестимате буде реалан, унесите што више података о вашем дому. Ово ће алгоритам учинити ефикаснијим и на крају ћете добити тачнију процену вредности вашег дома.
Проверите своју оцену и промените процену
Провера Зестимате вашег дома добра је идеја ако га покушавате продати. У случају да приметите да је ваш Зестимате много већи од тражене цене, требало би да преиспитате ствари и вероватно повећате тражену цену.
То иде у оба случаја, па ако је ваша тражена цена прилично висока, али ваш Зестимате не следи, обавезно прерачунајте све.
